מיחזור משכנתא: מתי כדאי ואיך עושים
עודכן: 15 ביולי 2026
מיחזור משכנתא הוא החלפת המשכנתא הקיימת בהלוואה חדשה בתנאים טובים יותר. במקרים רבים זה יכול להקטין את ההחזר החודשי או לחסוך בעלות הכוללת, אבל לא תמיד זה משתלם. הנה איך בודקים.
מה זה מיחזור משכנתא
מיחזור הוא סגירה של המשכנתא הקיימת ופתיחה של משכנתא חדשה במקומה. אפשר למחזר את כל המשכנתא או חלק ממנה, ולעיתים גם לשנות את התמהיל ואת פריסת התקופה בהתאם למצב הנוכחי שלכם.
מתי כדאי למחזר
מיחזור עשוי להשתלם כשהריבית בשוק ירדה ביחס לריבית שיש לכם, כשמצבכם הפיננסי השתפר, או כשהתמהיל הקיים כבר לא מתאים לצרכים שלכם. גם שינוי בהכנסה או רצון להקטין את ההחזר החודשי יכולים להצדיק בדיקה.
איך בודקים אם המיחזור משתלם
צריך להשוות בין העלות הכוללת של המשכנתא הקיימת לבין העלות הכוללת של המשכנתא החדשה, כולל עמלות. חשוב לבדוק אם יש עמלת פירעון מוקדם ולשקלל אותה בחישוב. מיחזור שמקטין את ההחזר אך מאריך את התקופה בצורה משמעותית לא בהכרח חוסך כסף בסוף.
תהליך המיחזור בקצרה
מבקשים מהבנק הקיים דוח יתרות לסילוק, בונים תמהיל חדש, פונים לכמה בנקים להצעות, ובוחרים את ההצעה המשתלמת. המערכת עוזרת להשוות בין המצב הקיים לחלופות בצורה ברורה.
המדריך הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי או משפטי מחייב. הכללים והשיעורים עשויים להשתנות, ויש להתאים כל החלטה למצב האישי שלכם ולכללים העדכניים של בנק ישראל.